大房东陈序明:探析房产融资助贷新模式

2017-07-10 15:10 来源: 上海都市网

陈序明,大房东(上海)金融科技有限公司CEO。复旦大学MBA,中科院软件研究所统招硕士。曾先后任职于IBM金融事业部,AIG保险,创业过房产垂直互联网金融平台任执行总裁。在房产金融领域深耕多年,具有保险、银行产品、互联网金融以及互联网行业的跨界管理经

 
  陈序明,大房东(上海)金融科技有限公司CEO。复旦大学MBA,中科院软件研究所统招硕士。曾先后任职于IBM金融事业部,AIG保险,创业过房产垂直互联网金融平台任执行总裁。在房产金融领域深耕多年,具有保险、银行产品、互联网金融以及互联网行业的跨界管理经验,同时具有销售、咨询和技术研发背景。
 
  “现在创业的人越来越多,国家也在极力为创业者和中小微企业的发展创造积极的环境。但是这些企业经常眼前有很多发展机会,却苦于资金周转而错失良机。对很多初创企业来说,或许就是差那么一笔启动资金,也许,我们就要失去一个未来的‘阿里巴巴’。”大房东CEO陈序明在接受本刊记者采访时如是说。

  一直以来,房产都是中国家庭重要的资产,只是房产价格高,交易成本高,导致流动性太差,房产融资成了很多人在必要的时候做出的选择。在陈序明看来,互联网时代的房产金融重要的使命之一就是通过互联网金融科技,帮助中小微企业和个人解决融资难题。大房东的愿景就是帮助这些中小微企业,来实现自己的梦想,通过轻松便捷的一站式融资助贷服务,让每一个梦想都不被落下。


 
 
  据了解,成立于2014年12月的大房东一站式助贷服务平台致力于整合各类优质金融资源,为客户提供优质的房产融资产品和服务。目前,大房东与国内上百多家优质金融机构达成紧密合作关系,金融机构提供低成本的资金,大房东提供大数据、风控等金融科技技术支持,帮助用户匹配到合适的资金。

  创新助贷模式解决行业信息不对称难题 

  据民建中央发布的调研报告显示,只有10%左右的小微企业能够从银行获得贷款,利率普遍上浮约30%,融资成本达15%左右。其余90%的小微企业主要靠小贷公司和民间借贷获得资金,融资成本在25%左右,应急式的过桥贷款利率更是高达40%以上。

  对此,陈序明表示,如今中小企业借款难,小微企业借款更难,农村借款更更难。但是有需求就有市场。现在市面上的小贷、融资和非融资担保、典当、农村互助社、财富管理、投资公司甚至民间合会等,已作为银行的补充从体系和架构方面满足社会各阶层的金融需求。然而,高风险高利率,相反高利率也是高风险。中小企业、小微企业或者农村借款贵,所以风险高,民间合会更是重灾,近年在沿海区域已经倒了很多。 

  而大房东所搭建的,就是一个阳光、透明、合规的一站式助贷平台,帮助各类优质金融机构和借款人进行投融资对接。为解决房地产金融领域的信息不对称难题,大房东制定了以线上为主,线下为辅的战略,降低50%审核时间,开创线上申请、审核,线下审批签约公证、抵押相结合的新模式。大房东的助贷平台可以满足多机构、多产品的进件、风控等方面能力,输出科技和服务,与传统金融现有的服务和系统无缝对接,实现优势互补。

  对于融资助贷模式的未来发展,陈序明认为,中国目前存量房是个百万亿级的市场,2016年,全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%。房产凭借其价值稳定、价格透明、交易性高、市场普遍可接受度高、按揭借款占存量价值比重低等特点,围绕存量房而产生的普惠金融市场潜力巨大,且增速迅猛。

  同时,利率市场化促使“多层次”融资市场形成,近年来,随着市场利率的继续下行,金融机构由同质化的价格竞争,转变为服务质量、细分市场、价格、效率的综合实力竞争,需要有第三方的金融服务公司为整个产业提供高质量、标准化、整合的服务。

  未来,房产助贷模式将更好地促进普惠金融的发展,充分发挥不动产的融资价值,助力小微企业和个人发展。


 
 
  回归普惠金融本质:风控管理 以人为本

  最近几年,互联网金融行业问题不断,让不少人对这个行业有很多质疑。陈序明认为,很多平台的问题在于它只具备营销能力,而不具备风控能力,金融的本质应该是风险管理。

  大房东自成立以来便注重加强平台的风险管理,充分运用金融科技,不断完善平台的业务流程和风控体系。大房东不仅拥有超过10年作业经验的专业风控团队,同时采用先进的大数据和人工智能审批系统——“四维风控体系”,应用多项金融科技,贯穿前、中、后三个业务时期,协助合作伙伴实现全流程、全方位风险控制。

  除此之外,大房东全面升级服务,推出了“专业化服务方案多、统一化报价收费少、不成功放款费用退”这三大服务承诺,继续坚持客户至上的服务理念,维护客户的利益。

  大房东高度重视客户服务,与公司所贯彻的“以人为本”的理念息息相关。陈序明此前在接受SMG新闻综合采访时也曾表示,“服务业的服务水平由人才决定, 人才素质一定程度上决定了行业的整体服务水平和诚信水平。”

  因此,大房东坚持以高素质、专业化为标准。在大房东,本科学历占到80%以上,其中不乏海归博士、名校学霸、金融界高管、房产界精英等,管理团队拥有来自互联网信息技术行业、房地产行业、金融服务行业、信贷行业等领域的资深专家人才组成,为公司的稳健、快速发展奠定了坚实的基础。

  也许正因为如此,在先进的理念、规范的管理以及严格的程序下,大房东业务稳步发展。


 
 
  看好未来:存量房时代 融资行业需要标杆企业

  谈到今年的“两会”之后,多座城市接连发布收紧楼市的调控政策,新一轮楼市调控让房产市场再次承压。陈序明坦言,“其实国家对于房地产的态度在‘两会’上已经很明显了:防范风险,遏制炒房,引导合理住房需求,化解热点城市土地供求矛盾已成为各地共识。一句话概括:2017年,房子既不会大涨,也不会大跌,市场将维持健康稳定发展的态势。”

  在他看来,这也意味着,房地产行业的垂直细分领域——房产金融市场的发展将获得平稳、健康、有序的外部环境,因为楼市热度下降后,房产流动性也会随之下降。得益于房地产市场的稳健发展态势,以房产进行融资将会是今后几年最稳健的融资方式之一。更多拥有房产的人,尤其是中小微企业会选择通过房产融资的方式获得资金,用于企业发展。

  “不动产登记条例和全国信息联网也有望在今年完成。登记完成后将实现全国范围的房产信息化查询,原本需要线下办理的确权、抵押等有望逐步实现线上化,这些将会进一步提升房产融资的效率。可以说,房产融资未来的机会仍旧很多。” 陈序明说道。

  从贷款市场分析,陈序明认为,存量房时代,以房融资越来越成为中小企业青睐的选择。然而,由于大额贷款的客户服务风口刚刚到来,行业内尚未形成一定的规范和标准,市场上鱼龙混杂,各类小额贷款公司、中介公司等资质参差不齐,套路数不尽,都无法很好地满足融资客户的需求。

  陈序明很早便洞察到了这一点,他认为贷款经纪业务的标准亟待重塑,规范贷款经纪行业的经营势在必行,行业需要用户信得过的品牌企业,希望行业内大家携手一起对业务模式进行更深层次的完善和系统化,打造一批中国贷款经纪行业的标杆企业,为广大用户提供高质量、标准化、安心省心的服务,让房子助力资金脱虚向实,助力实体经济健康快速发展。(文/ 陆家嘴杂志 丁超)
编辑: 于文

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