社区有三保 推升房价一坪多一万 

2017-10-24 14:05 来源: 上海都市网

郭纪子则呼吁,「管理组织、财务及规章制度是社区管理的基础,若管理组织不落实,又无经费保障,要改善日益严重的老旧建筑物管理问题就会沦为空谈。」

  房市从2014年下半年反转向下,房价连续三年缓跌,在一片不景气当中,如何让房屋价值产生保值?景文物业管理机构董事长郭纪子表示,社区三保「保全、保洁、保固」,已成为影响房屋价格的物业管理关键要素。据调查显示,物业管理品质对房价具有正向影响,以台北市传统公寓来说,物业管理进驻可让房屋价格每坪提升1.19万。
  郭纪子表示,影响社区房价的因素很多,包括社区周遭就业就学机会、生活机能环境、区位独特性、交通便捷度、不同价位住宅商品的区隔性、总体经济、政策面向、豪宅品牌、景观住宅、建筑形式等因素,对于房价的变动皆有显着的作用力。
 
  根据景文物业管理机构近期一份调查,从双北市随机选择157个集合住宅社区,进一步分析集合住宅物业管理品质对房屋价格的影响,并从制度面、管理面、服务面三大构面检视234项物业管理因素,依照得分百分比例,表示物业管理品质高低,作为特征价格模型的参数。
 
  研究也发现,社区若有管理组织进驻对于房价具有正向影响力,以台北市传统公寓来说,若有管理组织,则可提高房价每坪1.1853万元,而北市的住宅大楼及华厦可提升房价每坪0.6757万元;新北市公寓及住宅大楼、华厦,则同样分别可推升房价每坪0.7217万元以及0.1365万元。
 
 
  郭纪子表示,社区进驻物业管理不仅可以改善居住环境、提升居民生活品质与延长建筑物使用寿命,对于所有权人的资产保值、增值也产生了重要影响,「物业管理助长房价,是良性的,而且创造了兆元产值。」
 
  郭纪子也指出,《公寓大厦管理条例》颁布于1995年6月,至今已达22年之久,但屋龄超过22年的老旧集合住宅,物业管理品质仍旧非常糟糕,据研究样本显示,至今尚未成立管理组织或社区财务、规章不健全等消极负向的物业管理比例高达88.9%。
 
  郭纪子则呼吁,「管理组织、财务及规章制度是社区管理的基础,若管理组织不落实,又无经费保障,要改善日益严重的老旧建筑物管理问题就会沦为空谈。」
编辑: news

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