价格硬起来买盘就缩手 4月房市风向球险跌回蓝灯

2017-05-11 16:17 来源: 上海都市网

四月住展风向球各统计指标中,新成屋与预售推案量、成交组数均下降,广告批数、议价率与来人组数则呈现上扬。

  根据资料显示,4月北台湾新推案量体较3月萎缩,但业者销售信心却高昂,建案报纸广告批数增至约2.4万批,较3月增约16.5%,价格也跟着硬起来,导致买方买不下手,甫回暖的房市又这样冷了下去,代表北台湾新建案市况的住展风向球,4月总分降至32.2分,对应灯号险跌回蓝灯,惊险守住黄蓝灯。
 
  四月住展风向球各统计指标中,新成屋与预售推案量、成交组数均下降,广告批数、议价率与来人组数则呈现上扬。住展杂志企研室经理何世昌表示表示,4月以来建商价格变硬、议价空间急速缩小,导致买方买不下手,再加上新北市建照大迟到、推案量下滑,是风向球分数衰退的关键。
 
  4月预售案量虽然比3月来得少,但还是有逾4百亿的量体释出,其中,单一案量逾10亿以上的指标案有北市中正「四方荷韵」、松山「润泰敦峰」与「勤耕延吉」、文山「国泰昕春」、桃园「明筑向阳」、「礼享城」、「Green Park」、竹市「国泰禾」等。
 
  至于首度公开的成屋案并不多,新增供给量减少至约4百多户,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指标案。虽然新成屋指标案挂零,但预售屋成屋后的余屋案供应量却逾千户以上,而这类余屋案仍是市场杀价的重心,让利幅度较大。
 
  何世昌指出,北台湾4月推案量下滑的主因,是因为新北市建案延推的情况恶化,新北市原有数个指标案预计在329档期公开,但受到建照审核延宕冲击,新北市推案急遽降温,在房市重要档期内,罕见出现新成屋与预售屋指标案双双挂零的状况,也使得风向球分数难再攻高,预期5月才会有所改善。

编辑: news

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